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ES EL MOMENTO DE COMPRAR!!!

En los últimos años, en Panamá se nota el gran incremento que existe en la inversión y el desarrollo del negocio inmobiliario y bancario, vinculado de forma directa con la industria de la construcción de mejoras sobre bienes inmuebles, donde podemos resaltar la construcción de edificios de gran altura cerca de las playas y costas, en la Ciudad de Panamá, así como también en el centro e interior de la República de Panamá, en las Provincias, donde podemos mencionar el área de Boquete, en la Provincia de Chiriquí, el área de Bocas del Toro, en la Provincia del mismo nombre y en otros lugares atractivos para el desarrollo de proyectos habitacionales y de turismo residencial y residencias para retirados.

Los bienes raíces en Panamá o bienes inmuebles, tales como residencias y apartamentos de bajo, mediano y alto costos, tienen actualmente un papel significativo, como motor de la economía nacional, generando un gran movimiento de compra y venta de bienes raíces de todo tipo.

Las inversiones o la compra de bienes raíces en Panamá se han extendido por todo el país, motivado en un principio por lo atractivo de los lugares, los costos accesibles y el buen nivel de desarrollo de las infraestructuras.

Estas circunstancias convierten a Panamá en un destino para la inversión y el desarrollo inmobiliario, ya sea para la construcción y compra de nuevos y lujosos proyectos en bienes raíces residenciales y hoteleros o en un destino turístico residencial.

Por otra parte, el programa de visas de retirados o jubilados, Visas de Turista Pensionado o la Visa de Rentista Retirado, ofrece un excelente paquete de beneficios de los cuales pueden gozar los pensionados y jubilados, relacionado con su residencia en Panamá.

El buen clima, el bajo costo de vida, el bajo nivel de crímenes, las ventajas con relación a los impuestos, la estabilidad social y política, son solo algunos de los beneficios que ofrece Panamá a los inversionistas extranjeros, incluyendo la facilidad de contar con un Centro Bancario donde el Dólar de los Estados Unidos es utilizado desde hace cerca de cien (100) años, como moneda de uso corriente.

 

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CÓMO COMPRAR EN PANAMÁ?

El sistema legal de la República de Panamá contempla, como objetivo primordial, la seguridad de las transacciones comerciales de compraventa de bienes y servicios, particularmente las relacionadas con los bienes raíces o bienes inmuebles.

La adquisición de propiedades inmobiliarias o bienes raíces en Panamá es similar a aquella que se realiza en otros países, basado en el sistema de Registro Público, requiriéndose un título y su registro y pudiéndose obtener un seguro sobre el título.

 

1. CONTRATO ESCRITO

El Código Civil exige que los contratos sobre bienes inmuebles sean por escrito. Esto favorece la protección del comprador, mediante el establecimiento de todas las cláusulas y condiciones necesarias para que se realice la compraventa, de forma clara y segura.

 

 

2. ESCRITURA PÚBLICA

De igual manera, el Código Civil exige que todos los contratos sobre bienes raíces sean elevados a la categoría de Escritura Pública, es decir, llevados ante un Notario Público autorizado, el cual trasladará el Contrato Escrito, en papel simple, a papel notarial o Escritura Pública y que será entregada al interesado para su registro, guardando una copia en sus archivos, a fin de dar fe del acto de compraventa de la propiedad inmobiliaria, además de la legalidad y seriedad de la transacción.

 

 

3. REGISTRO

En Panamá, la propiedad se constituye con el registro, es decir, el traspaso a título de propiedad sobre el bien inmueble mediando su inscripción en el Registro Público. Esto es, para que se perfeccione la compraventa, no solamente se requiere un contrato escrito, elevado a la categoría de Escritura Pública por un Notario Público autorizado, sino que se registre el contrato, como medio de traspasar la propiedad.

En efecto, la inscripción en el Registro Público, sección de la propiedad, permite dar publicidad y certeza al acto, lo cual se hace válido contra terceros.

 

 

4. TITULARES DE LA PROPIEDAD: PERSONAS NATURALES O PERSONAS JURÍDICAS

Las personas naturales pueden directamente ser propietarias de bienes raíces, ya sean estas nacionales panameñas o extranjeras.

Sin embargo, es muy recomendable el uso de personas jurídicas, que bien pueden ser sociedades anónimas o fundaciones de interés privado, a fin de organizar y proteger el patrimonio y facilitar los traspasos del título de propiedad sobre las propiedades inmobiliarias.

 

 

5. FACILIDADES CREDITICIAS

Si el Cliente requiriese algún tipo de financiamiento, el Centro Bancario de Panamá ofrece múltiples posibilidades y facilidades crediticias para las inversiones en bienes raíces, basándose en la solvencia y la confianza que genere el cliente, así como en el cumplimiento de los criterios y requisitos que cada banco exija.

En nuestra experiencia, estos requisitos no representan ningún obstáculo, siempre que se pueda comprobar la legitimidad del origen de los fondos, la buena reputación del interesado y la capacidad de pago.

Los clientes pueden tener acceso a préstamos de todo tipo y a intereses convenientes, garantizando la compraventa mediante un contrato de hipoteca y anticresis, ya sea para bienes inmuebles cuyo destino sea uso residencial, uso comercial o para reventa o desarrollo u otro tipo de inversiones.

 

 

6. COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS

Los Derechos Posesorios están protegidos por la legislación nacional. Representan un derecho de uso y disfrute, pero no un derecho de plena propiedad.

La compra de bienes inmuebles sobre los cuales solo se tengan derechos posesorios debe también constar por escrito y requiere de ciertos trámites legales para su debido reconocimiento por parte de las Autoridades.

En efecto, para su reconocimiento, se necesita llevar a cabo una serie de trámites que permitan su registro preliminar como derechos posesorios y luego, su conversión en una propiedad plena.

Estos trámites incluyen el levantamiento de planos, inspecciones, solicitudes y Registro, otorgando al final un derecho protegido a favor del titular.

 

 

7. CONTRATOS PRELIMINARES O PROMESAS

En algunos casos, a fin de tener una primera opción o preferencia sobre el bien inmueble que se desea adquirir, es recomendable la firma de un Contrato de Promesa de Compraventa, el cual, según el Código Civil, debe constar por escrito y ser elevado a la Categoría de Escritura Pública y ser Registrado en el Registro Público, en la Sección de la Propiedad.

De esta forma, su derecho quedaría plenamente resguardado o asegurado, antes de celebrar el contrato de compraventa definitivo..

 

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CÓMO ARRENDAR EN PANAMÁ?

LOS CONTRATOS SOBRE BIENES INMUEBLES URBANOS DE USO RESIDENCIAL

El contrato de arrendamiento en Panamá requiere estar por escrito y registrarse ante la Dirección de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda y la consignación del depósito correspondiente. Para ello hay que llenar los formularios que para tal efecto el Ministerio de Vivienda tiene disponibles al público.

Algunas personas deciden celebran contratos de arrendamiento verbales, mientras otras personas deciden no registrar los contratos, ni hacer el depósito legal. Es aconsejable siempre poner por escrito el contrato de arrendamiento y cumplir con el registro y la consignación del depósito, a fin de garantizar el fiel cumplimiento de los derechos derivados del contrato. Todo Contrato de Arrendamiento por un período de seis (6) años o más debe registrarse en el Registro Público.

En cuanto al contenido del contrato, los contratos de vivienda superiores a USD 150.00 quedan a la libre contratación, por lo que las partes pueden establecer los pactos y condiciones que a bien tengan, siempre que no sean contrarios a la Ley.

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